Dai mini appartamenti alla sanatoria edilizia
La legge di conversione del decreto legge 69/2024, più conosciuto come decreto salva casa 2024, è stata approvata in via definitiva dal Senato. In assenza di ulteriori modifiche sul testo, su cui il governo aveva posto la fiducia, il decreto è già divenuto legge. Ma vediamo cosa prevede il decreto salva casa, dall’abitabilità per i mini appartamenti, alla sanatoria per le lievi difformità edilizie, fino al cambio di destinazione d’uso e al recupero dei sottotetti.
Il decreto salva casa su cui il governo aveva posto la fiducia, ha ottenuto dopo il si della Camera anche il via libera del Senato. L’Aula di Palazzo Madama ha confermato la fiducia al governo sul decreto con 106 voti a favore, 68 contrari e un’astensione. Il vicepremier e ministro Matteo Salvini ha parlato di “ottima notizia per milioni di italiani”. Ma vediamo cosa prevede il decreto salva casa dopo gli emendamenti approvati e la sua formulazione definitiva che presenta delle novità rispetto al testo licenziato dal Consiglio dei Ministri.
Decreto salva casa, si alle mini abitazioni
Il decreto Salva casa supera le condizioni di abitabilità stabilite da un decreto ministeriale del 1975. L’abilitabilità varia in base al numero di occupanti e alla destinazione d’uso degli immobili. Il decreto da il via libera alle mini abitazioni e ai mini appartamenti.
In particolare il decreto salva casa prevede che è considerata abitabile una casa:
• con un’altezza minima di 2,40 metri e una superficie di 28 m2 nel caso di bilocali
• con un’altezza minima di 2,40 metri e una superficie di 20 m2 nel caso dei monolocali
La sola novità rispetto alla formulazione iniziale del provvedimento riguarda il fatto che queste condizioni sono richieste, oltre che per ottenere l’agibilità da parte del professionista, anche per “l’acquisizione dell’assenso dell’amministrazione competente, fermo restando il rispetto degli altri requisiti igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente”.
Cosa si può sanare con il decreto Salva casa
Il ministro Salvini ha sempre dichiarato che il decreto Salva casa serve a sanare le piccole irregolarità che bloccano i lavori e non costituisce un condono edilizio. La legge prevede per gli interventi realizzati fino al 24 maggiori maggiori tolleranze costruttive. Le soglie di tolleranza sono le seguenti:
• 6% se l’abitazione non supera i 60 metri quadrati
• 5% per le superfici tra i 60 e i 100 metri quadrati
• 4% per le superfici tra i 100 e i 300 metri quadrati
• 3% per le superfici tra i 300 e i 500 metri quadrati
• 2% per le superfici superiori a 500 metri quadrati
Nella versione approvata dal Consiglio dei MInistri era infatti prevista una tollerabilità del 5% per gli immobili inferiori a 100 metri quadri, casistica questa in cui rientravano anche gli immobili fino a 60 metri quadri. Ora per unità di queste dimensioni la tollerabilità diventa del 6%.
Stato legittimo degli immobili
Tra le novità della legge durante il suo iter parlamentare ci sono quelle che riguardano lo stato legittimo degli immobili e che prevedono:
• le difformità e gli abusi presenti sulle parti comuni di un edificio condominiale non potranno bloccare i lavori di riqualificazione di un appartamento
• le irregolarità di un singolo appartamento non potranno bloccare la ristrutturazione delle parti comuni di un condominio
Inoltre ci sarà più tempo per rimuovere gli abusi edilizi. L’obbligo di procedere entro 90 giorni dall’ingiunzione del Comune slitta infatti fino a 240 giorni. Sarà l’amministrazione comunale a decidere se disporre il rinvio nei casi “di serie e comprovate esigenze di salute dei soggetti residenti negli immobili”.
Eliminazione della “Doppia conformità”
Il decreto Salva casa prevede l’eliminazione della cosidetta “doppia conforme” per gli abusi edilizi minori. Per sanare gli abusi più piccoli sarà sufficiente che l’intervento sia in linea con la disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e non con le regole che vigevano al momento della realizzazione dell’abuso.
Decreto salva casa, le vetrate panoramiche
Il decreto introduce nuove categorie di interventi in edilizia libera che possono essere realizzate quindi senza nessun titolo abilitativo. Nello specifico si tratta della
• installazione di vetrate panoramiche amovibili e trasparenti (VEPA)
• installazione di strutture fisse destinate alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, come tende a pergola o bioclimatiche
Saranno considerati interventi in edilizia libera anche quelli che riguardano
• installazione di pompe di calore fino a 12 kw
• eliminazione di barriere architettoniche
• manutenzione ordinaria
Recupero del sottotetto abitabile
Anche i sottotetti possono diventare abitazioni. La norma è prevista in un emendamento, riformulato, della Lega al decreto salva-casa e approvato in Commissione ambiente alla Camera.
“Al fine di incentivare l’ampliamento dell’offerta abitativa limitando il consumo di nuovo suolo il recupero dei sottotetti è comunque consentito nei limiti e secondo le procedure previste dalla legge regionale, anche quando l’intervento di recupero non consenta il rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini, a condizione che siano rispettati
• i limiti di distanza vigenti all’epoca della realizzazione dell’edificio,
• non siano apportate modifiche nella forma e nella superficie all’area del sottotetto come delimitata dalle pareti perimetrali
• sia rispettata l’altezza massima dell’edificio assentita”.
Il cambio di destinazione d’uso nel Salva Casa
Novità del salva casa per il cambio di destinazione d’uso. “Il cambio di destinazione d’uso della singola unità immobiliare, con o senza opere, all’interno della stessa categoria funzionale, è sempre consentito nel rispetto della normativa di settore, ferma restando la possibilità per gli strumenti urbanistici comunali di fissare specifiche condizioni. Inoltre, per le unità immobiliare poste al piano terra (primo piano fuori strada) al seminterrato il passaggio alla destinazione residenziale “è disciplinato dalla legislazione regionale”.
Quando entra in vigore il decreto salva casa?
Il decreto salva casa è entrato in vigore il 30 maggio 2024 dopo l’approvazione da parte del Consiglio dei Ministri e la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale. Il provvedimento però ha subito una serie di modifiche durante l’iter parlamentare. La maggior parte degli emendamenti sono stati presentati alla Commissione Ambiente della Camera. Adesso con l’approvazione definitiva da parte del Senato il decreto ha concluso il suo iter parlamentare ed è diventato legge.
Quando scade il decreto salva casa 2024?
Il Parlamento aveva a disposizione 60 giorni per l’approvazione definitiva del decreto legge salva casa, pena la sua decadenza. Il decreto doveva quindi essere approvato entro il 28 luglio 2024 dal Senato. Con qualche giorno di anticipo rispetto alla scadenza, il decreto è stato approvato in via definitiva dal Senato nel pomeriggio del 24 luglio.
